¡Hola a todos! Soy Irene Vaque, la dueña de la inmobiliaria Honets Home, y hoy quiero compartir con ustedes la actual situación del sector inmobiliario. Sabemos que este negocio es como una montaña rusa, y este año hemos enfrentado dos desafíos importantes que han impactado las ventas y, por ende, nuestros ingresos.
Tipos de Interés y la Danza Bancaria
Desde junio de 2022 hasta octubre de 2023, los tipos de interés han pasado del 0% al 4.5%. ¡Imagina el impacto! Los bancos también han cambiado de ritmo, reduciendo bruscamente la concesión de hipotecas en un 22%. Pero aquí viene la novedad interesante: la banca, algo desesperada, está generando el 40% del crédito nuevo que vimos en 2006. Esto significa que están bajando los tipos de interés y facilitando las condiciones de financiación.
Vientos de Cambio en las Finanzas
En un broker hipotecario online, el tipo de interés fijo que rondaba el 2.97% en octubre probablemente bajará al 2.90% en los próximos meses. Además, tres bancos importantes ofrecen hipotecas por el 90%, ¡una oportunidad que no podemos pasar por alto! Parece que la banca busca más volumen en un 2024 con tipos de interés a la baja.
Una Mirada Global: Desinflación y Desafíos Económicos
A nivel global, China enfrenta dificultades, Alemania bordea la recesión, Estados Unidos se desacelera y el Reino Unido crece en un 0%. Estamos en medio de una desinflación, y las previsiones apuntan a una reducción de la inflación en 2024. Lagarde, aunque de manera críptica, sugiere que el Banco Central Europeo bajará los tipos en julio de 2024, aunque yo apuesto a que será antes, posiblemente en mayo.
¿Qué Esperar en 2024? Desaceleración, pero sin Pánico
El 2024 no se perfila como un año brillante, especialmente en el primer semestre. La desaceleración económica será evidente, y es probable que bordeemos la recesión. La creación de empleo será limitada, afectando la demanda de viviendas. Sin embargo, anticipamos un punto de inflexión alrededor del verano, marcando el comienzo de una lenta recuperación.
Impacto en el Mundo Inmobiliario: Rotación y Desafíos
La situación actual se traduce en una rotación significativa en el mercado inmobiliario. Mes tras mes, vemos desaparecer agentes y agencias en Madrid y Cataluña, con una caza activa de talento entre las empresas. En este escenario, debemos adaptarnos y buscar nuevas estrategias para destacar en el cambiante panorama inmobiliario.
Así que, en resumen, 2024 nos trae desafíos, pero también oportunidades. Como experta en el sector, estoy lista para enfrentar lo que venga y guiar a mi equipo hacia el éxito. ¡Hasta pronto!
